BESCHREIBUNG:

Dieses außergewöhnliche, mehrgeschossige moderne Wohnhaus vereint klare Architektur mit einem flexibel nutzbaren Raumkonzept. Das Zusammenspiel aus Sichtbeton, Stahl und Schiefer verleiht dem Gebäude eine markante, zeitgemäße Ausstrahlung. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde 2005 hochwertig zu Wohnzwecken um- und ausgebaut.

Wohnen mit Mehrwert: getrennte Einheiten – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption
Ein zentrales Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen vollständig unabhängig und getrennt organisiert sind – somit separat bewohnbar und sehr gut vermietbar. Damit ist das Objekt ideal für:
• Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag
• Mehrgenerationenwohnen mit klarer Trennung
• Wohnen & Arbeiten oder teilweiser Eigennutzung plus Vermietung

Raumkonzept:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Arbeitsraum (ca. 60 m²) mit offener Küche, lichtdurchflutetem Wintergarten und Zugang zum Garten. Separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m² und eigenem Gartenbereich sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 105 m², ebenfalls mit Garten.
• Obergeschoss: Stilvolle Wohneinheit mit ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. knapp 60 m² Terrasse sowie oberer Bereich der Maisonette.
• Dachgeschoss: Loftartiges Wohnen auf über 130 m² mit offenem Wohn-/Essbereich, integrierter Küche und gedeckterer Dachterrasse.

Außenbereich mit Anspruch:
Ein weitläufiger Garten, durchdacht gestaltet, bietet Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Highlight ist der hochwertige Edelstahlpool, eingebettet in ein reduziertes Gartenkonzept. Ein großzügiger Carport, Boot-Unterstand sowie ein eingefriedeter Vorplatz mit elektrischem Tor komplettieren das Gesamtbild.