BESCHREIBUNG:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Höhenlagen von Perg, unweit des Stadtkerns. Absolute Ruhe und Privatsphäre sind durch geringe Verbauung, umgeben von einem Grüngürtel, garantiert. Die Kombination aus Zentrumsnähe und erhöhter, sonniger Lage macht das Grundstück besonders selten und wertbeständig.

Auf dem rund 1.400 m² großen Grundstück befindet steht ein großzügiges Wohnhaus aus den 70er Jahren, das sich in einem guten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Gerade diese Ausgangslage macht das Objekt besonders interessant, weil hier in einer Premiumlage die Möglichkeit besteht, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig deutlich aufzuwerten. Das Gebäude bietet viel Platz und eine klassische, großzügige Raumwirkung; im Erdgeschoss stehen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mehrere Sanitärbereiche sind vorhanden, und ein Kachelofen sorgt im Wohnbereich für zusätzlichen Wohncharakter.

Ein wesentliches Plus ist der große Kellerbereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Etwa als Hobby-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereiche; eine großzügige Kellerbar ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Grün, ausreichend Fläche für Erholung und Freizeit. Die überdachte Poolanlage erweitert den Nutzwert deutlich, ist jedoch renovierungsbedürftig. Eine Terrasse und ein Gartenhaus ergänzen das stimmige Gesamtbild. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Parkplätze direkt beim Haus zur Verfügung, was im Alltag ebenso praktisch ist wie für Besucher.