BESCHREIBUNG:

Einzigartige Villa in separierter Lage inmitten eines Grüngürtels am Stadtrand. Eine Privatstraße führt einen kleinen Hügel hinauf in ein „verstecktes Reich“, geschützt vor Einblicken von außen. Hier kann man sich zurückziehen, das Leben und die eigene Welt genießen.

Das in den 80er- und 90er-Jahren generalsanierte und bis vor Kurzem bewohnte Domizil wurde stets gehegt und gepflegt, so dass man von einem sehr guten Zustand sprechen kann, der keine zwingenden Sanierungsmaßnahmen erfordert.
Die traditionelle Architektur der Villa kombiniert mit modernen Elementen schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Das Haus in seiner Großzügigkeit lässt fast keine Wünsche offen und erfüllt hohe Ansprüche an exklusives Wohnen. Erwähnt seien hier der über 70 m² große Wohn- und Speisesalon, der auch hervorragend für Empfänge geeignet ist sowie das gediegene Esszimmer oder das südliche Wohnzimmer mit offenem Kamin und Gartenzugang. Die Wohnbereiche sind außen mit einer Terrasse verbunden. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafbereiche mit eigenen Bädern sowie eine rund 40 m² große Dachterrasse. Der Südtrakt des OG könnte auch als eigene Wohnung dienen (s. Plan OG). Ausführung und Ausstattung des Hauses sind überdurchschnittlich. Elektrische Jalousien und eine Alarmanlage sind Standard. Hochwertige Steinböden wie zB. Solnhofener, Marmorbäder etc. zeugen vom gediegenen Ambiente des Hauses.

Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert. Abgerundet wird die beindruckende Liegenschaft von parkähnlichen Außenanlagen mit altem Baumbestand. Eine Doppelgarage ist ins Haus integriert, großzügige Parkflächen für Besucher stehen ebenso zur Verfügung. Eine Grunderweiterung nach Süden (LN-Widmung!!) ist allenfalls möglich.