Zweifamilienhaus mit Aussicht

BESCHREIBUNG:
Das gediegene Anwesen befindet sich in einer der schönsten Randlagen der Gemeinde unweit von Linz. Die Lage ist sehr ruhig, umgeben von einem Grüngürtel, die Siedlungsstraße endet als Sackgasse. Durch die Höhen- bzw. Hanglage ist ein wunderbarer Ausblick gegeben. Der Garten mit den schönen Obstbäumen und der parkähnlichen Gestaltung befindet sich über den Dächern der Siedlung. Aufgrund des Hangs sowie der Geländestufen ergibt sich eine einzigartige Kulisse.

Von den insgesamt drei 3,40 m hohen Garagen der unteren Ebene hat eine ein Ausmaß von ca. 42 m² und 10 m Länge, die sich auch für ein Atelier, Werkstatt o. ä. eignen würde.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Stock ist sehr gediegen ausgeführt, erlesene Marmorböden, eine großzügige Wohn-Essküche, ein stilvoller Wohnraum, ein herrlicher Balkon u.v.m. ergeben ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung im Dachgeschoss hat mit den Dachschrägen eine eigene Charakteristik, besitzt dennoch eine weitläufige Raumaufteilung mit einigen gestalterischen Möglichkeiten.

Über eine Solarfocus-Pelletsanlage wird beheizt, alternativ befindet sich ein Gasanschluss im Haus. Die Marmorböden in den Vorräumen und Wohnküchen/EG werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Haus besitzt eine umfangreiche, überdurchschnittliche Haustechnik, wie beispielsweise Bunker mit Nasszelle, Osmose-Wasseraufbereitung, Notstromversorgung, Staubsaugeranlage oder Photovoltaik.

Der sehr gepflegte Außenbereich ist vorwiegend mit Granitsteinen versehen, es gibt eine große Gartenhütte und einige Plätze, die zum Verweilen einladen.

Ihr Betreuer:

MAG. UDO J. HALATSCHEK

0676/507 99 63

immobilien [at] halatschek.at

Objekt Anfragen:

Name: Tel: Email: Nachricht:

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Lage

Ort:
Sankt Georgen an der Gusen

Preise

Preis:
€ 430.000,00
Heizkosten:
€ 135,00
Betriebskosten:
€ 98,01

Flächen

Wohnfläche ca.:
252,00 m²
Nutzflläche ca.:
378,00 m²
Grundstücksfl. ca.:
1.208 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinabrung
Baujahr:
1990
Stellplätze Garage:
3
Anzahl Terrassen:
3
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl WCs:
3
Anz. Wohneinheiten:
2
Abstellraum:
ja
Einbaukueche:
ja
Küche:
ja
Garage:
ja
Teilmöbliert:
ja
Parkplatz:
ja
Keller:
ja
Kabel Sat TV:
ja
Isolierfenseter:
ja
Heizwärmebedarf:
94 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,37
Gartennutzung:
ja
Boden:
Parkett
Boden:
Stein
Das gediegene Anwesen befindet sich in einer der schönsten Randlagen der Gemeinde unweit von Linz. Die Lage ist sehr ruhig, umgeben von einem Grüngürtel, die Siedlungsstraße endet als Sackgasse. Durch die Höhen- bzw. Hanglage ist ein wunderbarer Ausblick gegeben. Der Garten mit den schönen Obstbäumen und der parkähnlichen Gestaltung befindet sich über den Dächern der Siedlung. Aufgrund des Hangs sowie der Geländestufen ergibt sich eine einzigartige Kulisse.

Von den insgesamt drei 3,40 m hohen Garagen der unteren Ebene hat eine ein Ausmaß von ca. 42 m² und 10 m Länge, die sich auch für ein Atelier, Werkstatt o. ä. eignen würde.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Stock ist sehr gediegen ausgeführt, erlesene Marmorböden, eine großzügige Wohn-Essküche, ein stilvoller Wohnraum, ein herrlicher Balkon u.v.m. ergeben ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung im Dachgeschoss hat mit den Dachschrägen eine eigene Charakteristik, besitzt dennoch eine weitläufige Raumaufteilung mit einigen gestalterischen Möglichkeiten.

Über eine Solarfocus-Pelletsanlage wird beheizt, alternativ befindet sich ein Gasanschluss im Haus. Die Marmorböden in den Vorräumen und Wohnküchen/EG werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Haus besitzt eine umfangreiche, überdurchschnittliche Haustechnik, wie beispielsweise Bunker mit Nasszelle, Osmose-Wasseraufbereitung, Notstromversorgung, Staubsaugeranlage oder Photovoltaik.

Der sehr gepflegte Außenbereich ist vorwiegend mit Granitsteinen versehen, es gibt eine große Gartenhütte und einige Plätze, die zum Verweilen einladen.

Ihr Betreuer:

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